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 瑞安江南物流園區項目選址于瑞安市飛云鎮，緊鄰溫福鐵路瑞安貨站，東至溫福鐵路，南至火車站路，北至56省道。初步規劃用地面積 1886畝，其中一期規劃為548畝。
江南物流園區依托浙南閩北區域產業結構特點、把握溫福高速鐵路開通和溫州沿海產業帶建設的歷史型機遇、根據規劃期內瑞安綜合交通區位優勢日趨突出、以及瑞安江南物流園區項目現狀，緊緊圍繞瑞安市打造長三角經濟區和海峽西岸經濟區的重要節點、溫臺沿海產業帶的核心區塊之一和溫州大都市區南翼中心城市的戰略發展目標，堅持跳出“跳出瑞安看瑞安，跳出瑞安求發展”的基本原則，立足現代物流產業作為瑞安新一輪區域經濟發展重要引擎，將江南物流園區作為推動城市“東擴、北接、南跨、西延”空間發展戰略，打造飛云江南岸新城的重要推手，以完善區域物流產業服務鏈，積極拓展特色產業物流為切人點，堅持“以資源整合和資源創造并重，大交通、大通道、大市場、大物流緊密結合、協調發展”為主線，將江南物流園區打造成為立足瑞安、服務溫州、輻射浙南閩北區域，集貨運配載、商貿物流、多式聯運、第三方物流企業總部、城鄉配送、物流金融、倉儲服務、信息服務、展示展銷和三產配套等服務為一體的浙南閔北區域物流資源整合平臺、溫福鐵路沿線重要的區域物質分撥分銷服務平臺、瑞安市現代物流產業發展高地、飛云江南岸新城的新型物流社區�？偨Y來說，瑞安江南物流園區的總體戰略定位可以歸結為“打造四個平臺、拓展十二項功能”。即成為面向浙南閩北區域的物流資源整合平臺、輻射“溫福鐵路沿線區域”的高鐵沿線區域物資分撥分銷平臺、以現代物流產業為核心的生產服務業集聚與孵化平臺、打造面向飛云江南岸新城，集“物流企業孵化、物流總部經濟、物流人才培訓、物流居住服務、物流商業流通和物流公共配套服務”等功能于一體的新型物流社區。
十二項服務功能即指多式聯運服務功能物流信息服務功能、貨運配載服務功能、第三方物流企業總部基地功能、商貿物流服務功能、城鄉配送服務功能、專業倉儲服務功能、物流金融服務功能、海關監管與集裝箱物流服務、物流商務服務功能、：展示展銷服務功能、生活配套服務功能。
根據凱恩投資乘數理論，本項目可以給瑞安的經濟增長帶來約30億元以上的國民生產總值增長量。同時隨著園區的建成、基礎設施的完善，將會吸引更多的投資建設項目，引發大量的投資，這些都將給瑞安國民經濟的發展帶來巨大的乘數效應。